Ответ: Законодательством допускается заключение договоров купли-продажи без согласия второго супруга на недвижимое имущество, нажитое в период брака. При этом, если такое согласие не было представлено в орган регистрации прав при продаже имущества, переход права к покупателю будет зарегистрирован. Однако в Едином государственном реестре недвижимости будет обязательно сделана специальная отметка о том, что согласия второго супруга представлено не было.

Такие сделки являются оспоримыми, поэтому их можно оспорить в судебном порядке.

Вопрос: Хочу наложить запрет на продажу моего имущества без моего согласия. Как это сделать?

Ответ: Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя может быть представлено собственником лично в МФЦ, ППК Роскадастр, а так же в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя на сайте Росреестра (раздел «Услуги и сервисы» далее «Иное», затем «Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя») или через портал Госуслуг (раздел «Недвижимость», далее «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия»).

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Указанный порядок выплаты пенсий не содержит исключений в отношении граждан, признанных банкротами.

При этом отмечено, что финансовый управляющий пенсионера признанного банкротом, при наличии у него соответствующей доверенности, может подать от его имени заявление о доставке пенсии, изменяющее способ ее получения или реквизиты банковского счета.

Приказом Минтруда России от 19.04.2023 № 314нутвержденПорядок оказания Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации бесплатной помощи застрахованному лицу или лицу, имеющему право на получение страхового обеспечения.

Согласно данному Порядку бесплатная помощь оказывается заявителю в целях получения пособий, в том числе по временной нетрудоспособности, в случаях, когда, например, невозможно установить фактическое место нахождения страхователя, или им прекращена деятельность, или на его счетах недостаточно денежных средств. Бесплатная помощь оказывается в виде составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, а также в виде представления интересов заявителя в судах.

Определен перечень документов, прилагаемых к заявлению об оказании бесплатной помощи, порядок и сроки рассмотрения документов, порядок уведомления заявителя и прочее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2023 № 714 «О предоставлении дополнительных оплачиваемых выходных дней для ухода за детьми-инвалидами» актуализирован порядок предоставления дополнительных оплачиваемых выходных дней родителям детей с инвалидностью.

В частности, закреплено, что с 1 сентября 2023 года родитель (опекун, попечитель) ребенка-инвалида сможет накапливать неиспользованные в течение календарного года дополнительные выходные дни и взять до 24 дополнительных выходных дней подряд для ухода за ребенком-инвалидом.

Для этого необходимо будет подать письменное заявление работодателю в согласованные с ним сроки.

Также постановлением предусмотрена возможность предоставления одному из родителей ребенка-инвалида дополнительных выходных дней, оставшихся неиспользованными у другого родителя.

В Роскадастре Хакасии состоялась «горячая» линия, в рамках которой специалисты компании ответили на вопросы граждан, касающиеся предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Публикуем ответы на наиболее интересные вопросы.

Вопрос: В каком виде лучше заказать выписку из ЕГРН — в электронном или на бумажном носителе?

Ответ: С юридической точки зрения, электронная выписка из ЕГРН ничем не отличается от бумажного носителя. Согласно Федеральному законодательству, электронные документы, подписанные усиленной цифровой подписью, признаются равнозначными документам на бумажном носителе, подписанные собственноручной подписью.

Отличия заключаются лишь в способах доставки выписки. Электронную выписку удобно заказывать, не выходя из дома, воспользовавшись сайтом Госуслуг, или сервисами на сайтах Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ и Роскадастра https://kadastr.ru/ – это сэкономит время заявителя. Готовая выписка придет в личный кабинет заявителя в течение суток. Бумажную выписку можно заказать в любом офисе МФЦ и забрать там же, срок оказания услуги при этом составит до 5 рабочих дней.

Кроме того, обращаем внимание, что выписка, заказанная в электронном виде, обойдется заявителю дешевле, чем на бумажном носителе.

Вопрос: Заказал выписку из ЕГРН на свою квартиру, но вместо моих ФИО в выписке было обозначено – «физическое лицо». С чем это связано?

Ответ: С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются третьим лицам только с согласия физического лица – собственника соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время не указывается фамилия, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Между тем, на сегодняшний день встречаются случаи, когда даже по запросу от собственников объектов недвижимости в выписках все равно отсутствуют сведения об их фамилии, имени и отчестве. Подобные ситуации зачастую возникают, если в запросе на выписку собственник указывает персональные данные, отличающиеся от тех, что содержатся в ЕГРН.

Например, заявитель поменял паспорт и не внес эти изменения в ЕГРН. В связи с этим данные в ЕГРН и в запросе не совпали, система не «опознала» собственника, и выписка сформировалась без персональных данных правообладателя.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, советуем внести в ЕГРН актуальные паспортные данные и СНИЛС. Сделать это можно подав заявление о внесении изменений в ЕГРН в любом офисе МФЦ или в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

Для исправления реестровой ошибки используются сведения из ЕГРН и имеющийся картографический материал, а в скором времени специалисты компании будут выезжать на местность для определения координат характерных точек границ с использованием геодезического оборудования и беспилотных летательных аппаратов.

«Главная задача проводимых работ – определить верные координаты, исправить допущенные при предыдущих кадастровых работах неточности и обеспечить правильное внесение границ земельных участков в сведения Единого государственного реестра недвижимости. С начала 2023 года нами уже подготовлено 94 отчета по результатам работ», – рассказала начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Ксения Полякова.

Исправление реестровых ошибок полезно в первую очередь для собственников земельных участков, ведь ошибка в определении координат границы земельного участка приводит к его смещению на местности или наложению на соседние земельные участки. Это может стать причиной возникновения судебных споров, искажения кадастровой стоимости, а также повлечь проблемы при продаже участка.

В Роскадастре Хакасии отмечают, что работы по исправлению реестровых ошибок не требуют от собственников никаких финансовых затрат. Все, что требуется от владельцев участков – не пугаться, если рядом с их владениями будет работать специалист или летательная техника, и не препятствовать поведению геодезических работ.

Справочно:

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Специалист по связям со СМИ Носова Ярослава Владимировна Т. 8(3902) 35 84 96 (IP. 2271)

2.  Правообладатели объектов недвижимости,  которые считаются в соответствии  с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными или сведения о которых  в соответствии с частью 9 статьи 69 Федерального закона от 13  июля 2015  года  № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных  в  случае  отсутствия  в  Едином государственном реестре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости,  вправе предоставить указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ кадастровому инженеру  — исполнителю  комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы  в  отношении  таких  объектов недвижимости, а также заверенные в порядке,  установленном  частями  1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов,  устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости.

3. Правообладатели объектов недвижимости — земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного  строительства  в  течение  тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ вправе предоставить кадастровому инженеру — исполнителю комплексных кадастровых работ, указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ,  по  указанному в пункте 2 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ адресу  сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости (далее - контактный адрес правообладателя), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о контактном адресе правообладателя и последующего надлежащего уведомления таких лиц о завершении подготовки проекта карты-плана  территории по результатам комплексных кадастровых  работ  и о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков.

4. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время.

5. График выполнения комплексных кадастровых работ:

 Какие услуги можно получить в рамках выездного обслуживания?

Специалисты Роскадастра выезжают к заявителю:

— для приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимость;

— для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости;

— для исправления технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);  

— для проведения единой учетно-регистрационной процедуры;

— для предоставления сведений из ЕГРН.

Выездной прием заявлений и курьерская доставка документов, подготовленных по результатам рассмотрения таких заявлений, осуществляется на территории  г. Абакана, а также во всех районах республики. Специалисты филиала могут выехать к заявителю на дом, в офис или любое другое удобное место, чтобы выполнить прием или выдачу документов.

Также граждане могут заказать курьерскую доставку невостребованных документов. Это документы, которые заявитель по каким-либо причинам не смог забрать из МФЦ после оказания услуги. Спустя 45 дней, такие документы поступают на постоянное хранение в Роскадастр. Курьерская доставка невостребованных документов осуществляется только по г. Абакану.

 Как осуществляется услуга по выездному приему?

Для начала сотрудники Роскадастра обговаривают с заявителем удобное для него время и место. Затем специалисты приезжают на место встречи со всей необходимой для осуществления приема документов техникой, сразу вносят данные в программный комплекс и выдают заявителю расписку о приеме документов, в которой обозначена дата готовности документов. Готовые документы заявитель может получить, также заказав курьерскую доставку на дом.

В Роскадастре Хакасии отмечают, что при заказе услуги по выездному приему документов на государственную регистрацию прав сама госрегистрация проводится в минимальный срок – от 1 до 3 дней. В целом же сроки оказания государственных услуг в рамках выездного приема не превышают установленных законодательством.

 Кто может бесплатно воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Сотрудники Роскадастра бесплатно выезжают для приема и доставки документов к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются. Услуга предоставляется бесплатно только при предъявлении документов, подтверждающих соответствующий статус заявителя.

 Можно ли заказать доставку документов в риэлтерскую контору?

Специалисты Роскадастра Хакасии могут доставить готовые документы по результатам оказания государственных услуг в любое удобное для заявителя место, в том числе и в офис риэлтора.

 Как можно заказать выездной прием?

Подать заявку на прием или выдачу документов с помощью выездного обслуживания можно несколькими способами:

— по телефону 8(3902)35-84-96 (доб. 2207, 2208);

— посредством онлайн-сервисов на сайте Роскадастра: Выездное обслуживание и Невостребованные документы;

— по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Специалист по связям со СМИ

Носова Ярослава Владимировна

Т. 8(3902) 35 84 96 (IP. 2271)

С 1 сентября 2021 года в Хакасии действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно. Эксперты Росреестра Хакасии дали разъяснения по самым популярным правовым вопросам по этому закону.

Каков срок действия «гаражной амнистии»?

До 1 сентября 2026 г.

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.

Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?
Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?

Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж» (ч. 1 ст. 18 Закона №79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями) в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Возможно ли формирование и/или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?

Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое подает собственник, прилагается в том числе схема расположения участка на кадастровом плане территории.

При этом Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Распространяется ли действие «гаражной амнистии» на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?

Законодательство Российской Федерации не содержит понятия «многоэтажный гаражный комплекс» и «подземно-надземный гараж», поэтому положения Закона № 79-ФЗ к данным объектам не применимы.

Кроме того, в Законе №137-ФЗ прямо указано, что правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей, не регулируются.

Можно ли оформить в собственность гараж с земельным участком, если он предоставляется по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора? Необходимо ли для этого согласие всех арендаторов?

Для того, чтобы оформить такое имущество в собственность, необходимо прежде всего образовать соответствующий земельный участок. Раздел такого участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?

Если необходимые документы для предоставления земельного участка в собственность или аренду отсутствуют, владелец может приложить к соответствующему заявлению в том числе заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и/или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража (п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

«Жителям Хакасии важно понимать, что использовать участок только в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования (ВРИ) – нельзя. Например, если на земельном участке с основным видом разрешенного использования под ИЖС находится только магазин, без дома, то это будет считаться нарушением земельного законодательства, и мы имеем право вынести собственнику предостережение о недопустимости нарушения требований Земельного законодательства и привлечь к административной ответственности.

Однако, если на участке с основным видом разрешенного использования находится и жилой дом, и магазин, то нарушения не будет, так как магазин указан как вспомогательный вид разрешенного использования. То есть вспомогательный ВРИ можно не вносить в ЕГРН, только если он используется вкупе с основным, учтенным в ЕГРН», — разъяснила заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдёшкина.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Росреестра РХ и Кадастровой палаты РХ
Тел. 23-99-88, 8(983)273-7509
19press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
https://kadastr.ru/
Instagram:@rosreestr_khakasia, @kadastr_19

Контакты для СМИ
Пресс-служба Росреестра РХ и Кадастровой палаты РХ
Тел. 23-99-88, 8(983)273-7509
19press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
https://kadastr.ru/
Instagram:
@rosreestr_khakasia
@kadastr_19