— Можно ли продать земельный участок, если на нем расположен жилой дом, сведения о котором не исключены из реестра недвижимости, но фактически строения не существует?
— По принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, продать только земельный участок нельзя. Если дома фактически не существует, нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления акта обследования, который послужит основанием для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него.
— Квартира принадлежит моему 15-тилетнему сыну. Решили эту квартиру продать и купить побольше. Должен ли договор купли-продажи указанной квартиры быть нотариально удостоверен?
— Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению.
— Приобретаю квартиру за счет кредитных средств банка, в какой срок зарегистрируют за мной права собственности?
— Отметим, что приобретая имущество за счет кредитных средств, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает ипотека в силу закона. Таким образом. право собственности на жилое помещение регистрируется в установленные сроки (п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
— пять рабочих дней, если документы поданы в офисы кадастровой палаты;
— семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
— если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно;
— если договор удостоверен нотариально и документы были поданы в электронном виде — в течение следующего рабочего дня.
