— Я подал документы на государственную регистрацию прав. Мне приостановили сделку. Какие основания для приостановления могут быть?
— Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:
— имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
— не предоставлены все документы, необходимые для регистрации;
— предоставленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
— форма и содержание документов не соответствует законодательству РФ;
— регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам;
— на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий;
— имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда.
— Как оформить договор мены недвижимости с учетом, что собственником меняемой квартиры является несовершеннолетний ребенок?
— Договор мены приравнен к договору купли-продажи в части пакета документов. Только здесь понадобится не договор купли-продажи между продавцом и покупателем, а договор мены между собственниками меняемых квартир с указанием суммы доплаты в случае неравноценного обмена недвижимостью, оплаты госпошлины (так же, 2000 р. для физлиц). Так же, как и при договоре купли-продажи с участием несовершеннолетних, необходимо удостоверить такой договор нотариально, а также получить согласие органов опеки и попечительства. В этом случае документы в Росреестр подает нотариус.
— Где, кроме налогообложения, применяется кадастровая стоимость?
— Она требуется для расчета величины налога на объект недвижимости;
при определении налога при наследовании;
при определении нотариальных услуг;
при оформлении кредита в банке (требуется залог — объект недвижимости);
при оформлении субсидий от региона, муниципалитета;
для возможных судебных разбирательств;
при начислении административных штрафов (например, при нарушении земельного законодательства), т.д.
